Ideales Haus für die Familie! Hübsche DHH mit Garten in Süd/Westausrichtung, Nähe S-Bahn/Baldham!

Die attraktive Doppelhaushälfte liegt in einer herausragenden Lage von Baldham. Die DHH befindet sich nahe dem Zentrum von Baldham und bietet eine gute Infrastruktur mit S-Bahn Nähe.
Die DHH wurde 1951 gebaut und 1981 gründlich renoviert und erweitert.
Die DHH mit 4 Ebenen weist eine großzügige Raumaufteilung auf. Das Besondere an dem Haus ist der große und einladende Wohn- und Essbereich, der zum idyllischen Garten führt.
Das lichterfüllte Dachgeschoss verdient besondere Erwähnung. Hier haben Sie die Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu vereinen.

+ Ansprechende DHH mit ca. 193 m² Wohnfläche
+ Grundstücksgröße ca. 565 m²
+ Garten, Terrasse und Balkon in südwestlicher Ausrichtung
+ Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1981
+ Wärmedämmung am gesamten Haus
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Heizungstausch erfolgte im Jahr 2004
+ Garage mit Stellplatz

+ Erdgeschoss: ca. 76 m²
+ Hauseingang und Windfang
+ Wannenbad mit Fenster
+ Küche
+ Flur
+ Offenen Wohn/Essbereich ca. 36,70 m²
+ 2 Terrassen in Südausrichtung

Obergeschoss: ca. 74 m²
+ Geräumiger Flur
+ 2 Schlafzimmer mit Balkon (durchgehend)
+ 1 Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank
+ 3. Schlafzimmer perfekt nutzbar als Gästezimmer oder Büro
+ Wannenbad mit Fenster und Dusche

Dachgeschoss: ca. 42 m²
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit schmucken Holzbalken und großem Fenster
+ Zusätzlicher Abstellspeicher ca. 9,75 m²

Untergeschoss: ca. 69 m² Nutzfläche
+ Flur mit Nische
+ 4 Kellerräume inkl. Waschraum
+ Heizungsraum

Sonstiges:
+ Fliesen, Teppichboden,
+ Holztreppen
+ Garage mit Stellplatz

Baldham ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Vaterstetten im oberbayrischen Landkreis Ebersberg.
Baldham befindet sich ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München. Im ursprünglichen Teil von Baldham wohnen überwiegend alteingesessene Familien.
Im Neubaugebiet rund um die S-Bahn wurde in den letzten Jahren viel Wohnraum geschaffen. Baldham bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert.
Der Ort Baldham verfügt über ein 2008 fertiggestelltes Ortszentrum. Der Marktplatz in Baldham kann eine große Anzahl von Geschäften, Restaurants, Ärzten und Apotheken vorweisen.
Baldham kann Familien mehrere Kindertagesstätten und verschiedene Schultypen anbieten. Der Ort Baldham zeichnet sich durch eine Grundschule, Realschule und ein Gymnasium aus. Das Gymnasium in Baldham erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Auch diverse Vereine sind in Baldham fest verankert.
Aufgrund der guten Anbindung zur Autobahn und kurzer Fahrzeit bieten sich Ausflüge in die Berge und zu den nahegelegenen Seen zu jeder Jahreszeit an.
Neben gemütlichen Wanderungen und Radtouren können Sie ein erfrischendes Bad im Tegernsee oder Schliersee genießen.
Die nicht weit entfernten Münchner Hausberge laden im Winter zu Skitouren ein.
Der Ort Baldham ist für Jung und Alt eine beliebte Wohnadresse!
+ Ca. 10 Min. fußläufig zum S-Bahnhof Baldham
+ S4 + S6 in ca. 22 Min. München/Hauptbahnhof
+ Baldham verfügt über fünf MVV-Regionalbuslinien
+ Nahe gelegene Autobahnen: A 99 und A 94
+ Mit dem Auto ca. 42 km zum Flughafen München

Wichtig:
Das Exposé beinhaltet Visualisierungsbeispiele.
Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer.
Unsere Tätigkeit für die Vermittlung von Wohnungen, Häuser und Grundstücken ist zu gleichen Teilen provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer jeweils zzgl. ges. MWST.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem.
TMG zu dem selbständigen Immobilienmakler bei VPImmo
Verena Panahi Immobilien

Verena Panahi
Selbständige Immobilienmaklerin (GBS)
Fürstenrieder Straße 279a
81377 München
Telefon: +498999274669
Mobil: +491602807819
E-Mail: info@vpimmo.de
Web: www.vpimmo.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, KVR-I/311
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701