Ihr neues Zuhause! Großes Grundstück mit Altbestand und Süd/Westgarten in zentraler Lage/Baldham!

Das hübsche Grundstück ist derzeit bebaut mit einer DHH und befindet sich in exponierter und zentraler Lage von Baldham. Die Wohngegend besticht durch attraktive Häuser mit reizenden und gepflegten Gärten. Die S-Bahn ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Altbestand auf 4 Ebenen wurde 1951 erbaut und im Jahr 1981 erweitert.
Eine optionale Wohnfläche von ca. 225 m²
(ohne Erker, Terrassen, Balkone und und Gauben bei einem Um-oder Neubau möglich). Es kann ein Bruttogrundfläche von ca. 360 m² und eine Geschossfläche (GF) von ca. 240m² erzielt werden.
Art der baulichen Nutzung entspricht der umliegenden vorhandenen Nutzung.
Anzahl Vollgeschosse: II (=E+I+D)
Das Dachgeschoss wurde bereits im Jahr 1981 ausgebaut.
Dachform/Dachneigung: Kein Einfügekriterium nach § 34 BauGB Abs.1
Highlight des Grundstücks ist der große Garten auf der Süd/Westseite mit eigenen Obstbäumen.
Sie werden begeistert sein!

Beschreibung des Altbestandes:
+ Die DHH wurde 1951 erbaut und 1981 erweitert und renoviert.
Die derzeitige Wohnfläche des Altbestandes beträgt ca. 194 m²
+ Wärmedämmung am gesamten Haus
+ Heizung von 2004
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Grundstück ca. 565 m² mit Obstbäumen
+ Garage mit Stellplatz und Garten auf der Vorderseite

+ EG:
+ Hauseingang und Windfang
+ Wannenbad mit Fenster
+ Küche im Landhausstil
+ Große Diele
+ Offenen Wohn/Essbereich ca. 36,70 m²
umwandelbar in zwei geschlossene Räume
+ 2 Terrassen in Südausrichtung

OG:
+ Geräumiger Flur
+ 2 Schlafzimmer mit Balkon (durchgehend)
+ 1 Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank
+ 3. Schlafzimmer perfekt nutzbar als Gästezimmer oder Büro
+ Wannenbad mit Fenster und Dusche

DG:
+ Abstellraum/Speicher
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit schmucken Holzbalken und großem Fenster
+ Wohnfläche ca. 42,62 m²

UG:
+ Flur mit Nische
+ 4 Kellerräume inkl. Waschraum
+ Heizungsraum

Sonstiges:
+ Fliesen, Teppichboden,
+ Stabile und schöne Holztreppen
+ Garage mit Stellplatz
+ Weitere Stellplätze auf der Straße

Der Ort Baldham ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Vaterstetten im oberbayrischen Landkreis Ebersberg.
Baldham befindet sich ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München. Im ursprünglichen Teil von Baldham wohnen überwiegend alteingesessene Familien.
Im Neubaugebiet rund um die S-Bahn wurde in den letzten Jahren viel Wohnraum geschaffen. Baldham bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert.
Der Ort Baldham verfügt über ein 2008 fertiggestelltes Ortszentrum. Der Marktplatz in Baldham kann eine große Anzahl von Geschäften, Restaurants, Ärzten und Apotheken vorweisen.
Baldham kann Familien mehrere Kindertagesstätten und verschiedene Schultypen anbieten. Der Ort Baldham zeichnet sich durch eine Grundschule, Realschule und ein Gymnasium aus. Auch diverse Vereine sind in Baldham fest verankert.
Aufgrund der guten Anbindung zur Autobahn und kurzer Fahrzeit bieten sich Ausflüge in die Berge und zu den nahegelegenen Seen zu jeder Jahreszeit an.
Neben gemütlichen Wanderungen und Radtouren können Sie ein erfrischendes Bad im Tegernsee oder Schliersee genießen.
Die nicht weit entfernten Münchner Hausberge laden im Winter zu Skitouren ein.
Der Ort Baldham ist für Jung und Alt eine beliebte Wohnadresse!
+ Ca. 10 Min. fußläufig zum S-Bahnhof Baldham
+ S4 + S6 in ca. 22 Min. München/Hauptbahnhof
+ Baldham verfügt über fünf MVV-Regionalbuslinien
+ Nahe gelegene Autobahnen: A 99 und A 94
+ Mit dem Auto ca. 42 km zum Flughafen München

Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Bitte lassen Sie sich für einen Besichtigungstermin vormerken.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer.
Unsere Tätigkeit für die Vermittlung von Wohnungen, Häuser und Grundstücken ist zu gleichen Teilen provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer jeweils zzgl. ges. MWST.
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Verena Panahi Immobilien

Verena Panahi
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Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
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