Eine gute Wahl! Ansprechende DHH mit Süd/West-Garten, Terrasse und Balkon in zentraler Lage/Baldham

Die hübsche und ideal geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in exponierter Lage von Baldham. Die Wohngegend besticht durch attraktive Häuser mit reizenden und gepflegten Gärten. Die S-Bahn ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die anziehende DHH auf 4 Ebenen verfügt über eine auffallende Raumaufteilung.
Das Highlight des Hauses ist der außergewöhnlich große und einladende Wohn/Essbereich mit Zugang zum malerischen Garten.
Besonders hervorzuheben ist das lichterfüllte ausgebaute Dachgeschoss. Hier haben Sie die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden.
Abgerundet wird das interessante Immobilienangebot durch eine Garage mit Zugang zum Haus.

+ Hübsche DHH mit ca. 193,68 m² Wohnfläche
+ Eine optionale Wohnfläche von ca. 225 m²
(ohne Erker, Terrassen, Balkone und Gauben) bei einem Umbau möglich.
+ Die DHH wurde 1951 erbaut und 1981 erweitert und renoviert.
+ Wärmedämmung am gesamten Haus
+ Heizung von 2004
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Grundstück ca. 565 m² mit Obstbäumen
+ Garage mit Stellplatz und Garten auf der Vorderseite

+ EG:
+ Hauseingang und Windfang
+ Wannenbad mit Fenster
+ Küche im Landhausstil
+ Große Diele
+ Offenen Wohn/Essbereich ca. 36,70 m²
umwandelbar in zwei geschlossene Räume
+ 2 Terrassen in Südausrichtung

OG:
+ Geräumiger Flur
+ 2 Schlafzimmer mit Balkon (durchgehend)
+ 1 Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank
+ 3. Schlafzimmer perfekt nutzbar als Gästezimmer oder Büro
+ Wannenbad mit Fenster und Dusche

DG:
+ Abstellraum/Speicher
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit schmucken Holzbalken und großem Fenster
+ Wohnfläche ca. 42,62 m²

UG:
+ Flur mit Nische
+ 4 Kellerräume inkl. Waschraum
+ Heizungsraum

Sonstiges:
+ Fliesen, Teppichboden,
+ Stabile und schöne Holztreppen
+ Garage mit Stellplatz
+ Weitere Stellplätze auf der Straße

Der Ort Baldham ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Vaterstetten im oberbayrischen Landkreis Ebersberg.
Baldham befindet sich ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München. Im ursprünglichen Teil von Baldham wohnen überwiegend alteingesessene Familien.
Im Neubaugebiet rund um die S-Bahn wurde in den letzten Jahren viel Wohnraum geschaffen. Baldham bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert.
Der Ort Baldham verfügt über ein 2008 fertiggestelltes Ortszentrum. Der Marktplatz in Baldham kann eine große Anzahl von Geschäften, Restaurants, Ärzten und Apotheken vorweisen.
Baldham kann Familien mehrere Kindertagesstätten und verschiedene Schultypen anbieten. Der Ort Baldham zeichnet sich durch eine Grundschule, Realschule und ein Gymnasium aus. Auch diverse Vereine sind in Baldham fest verankert.
Aufgrund der guten Anbindung zur Autobahn und kurzer Fahrzeit bieten sich Ausflüge in die Berge und zu den nahegelegenen Seen zu jeder Jahreszeit an.
Neben gemütlichen Wanderungen und Radtouren können Sie ein erfrischendes Bad im Tegernsee oder Schliersee genießen.
Die nicht weit entfernten Münchner Hausberge laden im Winter zu Skitouren ein.
Der Ort Baldham ist für Jung und Alt eine beliebte Wohnadresse!
+ Ca. 10 Min. fußläufig zum S-Bahnhof Baldham
+ S4 + S6 in ca. 22 Min. München/Hauptbahnhof
+ Baldham verfügt über fünf MVV-Regionalbuslinien
+ Nahe gelegene Autobahnen: A 99 und A 94
+ Mit dem Auto ca. 42 km zum Flughafen München

Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Bitte lassen Sie sich für einen Besichtigungstermin vormerken.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer.
Unsere Tätigkeit für die Vermittlung von Wohnungen, Häuser und Grundstücken ist zu gleichen Teilen provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer jeweils zzgl. ges. MWST.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
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Verena Panahi Immobilien

Verena Panahi
Selbständige Immobilienmaklerin (GBS)
Fürstenrieder Straße 279a
81377 München
Telefon: +498999274669
Mobil: +491602807819
E-Mail: info@vpimmo.de
Web: www.vpimmo.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, KVR-I/311
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701