Beschreibung

Außergewöhnliches Eckgrundstück in Raritätenlage in Waldtrudering!
Das exzeptionelle Grundstück mit Altbestand befindet sich in exklusiver und absolut ruhiger, direkter Waldrandlage am Ende einer Sackgasse.

+ Das Eckgrundstück ist umgeben von sehr viel Grün.
+ Nach Süden und Osten keine Nachbarbebauung, sondern freier Blick ins Grüne.
+ Auf dem westlichen Nachbargrundstück wurde aktuell der Neubau eines Einfamilienhauses fertiggestellt.
+ Ansprechende Bebauung in der näheren Umgebung.

Das Grundstück ist derzeit bebaut mit einem kleinen Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1938. 1961 wurde es saniert und unterkellert, seitdem fortlaufend instand gehalten.
Optional kann auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit Garage errichtet werden.
Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich § 34 BauGB Abs.1).
Optionale Bebauung nach § 34 Abs. 1 BauGB bedeutet, dass ein Bauvorhaben in einem bebauten Ortsteil erlaubt ist, wenn es sich nach Art, Maß, Bauweise und der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügt.

+ 2 genehmigte Bauvorbescheide liegen vor mit Gültigkeit bis 31.12.2026.
+ Vorbescheid 1: Bruttogrundfläche (BGF) 204 m² möglich.
+ Vorbescheid 2: Bruttogrundfläche (BGF) 207 m² möglich.

Nähere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

Der Kaufpreis des Liebhabergrundstücks beläuft sich auf 1.198.000,00 €.

Lage

Waldtrudering/Exponierte Lage!
Besonders hervorzuheben ist das Stadtviertel aufgrund des Truderinger Waldes. Er ist der größte zusammenhängende Wald auf dem Stadtgebiet.
Waldtrudering ist ein gehobenes, angesagtes Wohnviertel und zählt zu den teuersten Wohnlagen Münchens.

+ Sehr schöne Waldrandlage: Direkt am Eckgrundstück beginnt der Waldweg für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Dadurch sehr hohe Lebensqualität, gute Luft und beachtlicher Freizeitwert.
Zu Fuß oder mit dem Rad zum:
– Freibad Haar nur ca. 1,5 km
– Riemer See im Riemer Park auf dem ehemaligen BUGA-Gelände nur ca. 3 km
– Biergarten Keferloh nur ca. 2 km, Biergarten Solalinden nur ca. 2,5 km, Franziskaner Biergarten nur ca. 4 km
+ Sehr gute Infrastruktur, fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar: Bioläden, Supermärkte, Drogeriemärkte, Getränkemärkte, Baumärkte, Gartencenter, Riem Arcaden, Ärzte, Apotheken, Kino.
+ An der nahen Wasserburger Landstraße zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe., Cafés, Eisdielen, gute Gastronomiebetriebe, Sporteinrichtungen/Sportvereine, Kulturzentrum Trudering, Autohäuser aller namhafter Hersteller
+ Bauernhöfe mit Hofläden mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar
+ Familienfreundliches Wohnen: Kitas, großer Kinderspielplatz /Skatepark/Rodelhügel in fußläufiger Nähe, Grundschulen, weiterführende Schulen, auch in Haar.
+ Sehr gute Verkehrsanbindung:
– nur ca. 3 km bis zur Autobahn A99 (Ostumgehung)
– ca. 330 m fußläufig zur Bushaltestelle 193 nach Trudering/Bahnhof zur U/S Bahn
– ca. 14 Min. mit dem Bus 193 zum Bahnhof Trudering
– ca. 8 Min fußläufig zum Bus 243 Haltestelle Haar Stießb.-Straße (Schleife)
– ca. 7 Min. mit dem Bus 243 nach Haar/Bahnhof von der Haltestelle Haar Stießb.-Straße (Schleife)
– ca. 21 Min fußläufig nach Haar/Bahnhof
– ca. 7 Min. mit dem Rad nach Haar/ Bahnhof
– ca. 15 Min. mit der S4/S6 zum Marienplatz
– ca. 18 Min. mit der U2 zum Hauptbahnhof
– ca. 34 Min. mit dem Auto zum Flughafen München

Ausstattung

Bebaubarkeit:
Optionale Bebauung des Grundstücks nach § 34 BauGB Abs. 1.

2 genehmigte Bauvorbescheide liegen vor:

Vorbescheid 1: Bruttogrundfläche (BGF) 204 m²
Vorbescheid 2: Bruttogrundfläche (BGF) 207m²

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer.
Unsere Tätigkeit für die Vermittlung von Wohnungen, Häuser und Grundstücken ist zu gleichen Teilen provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer jeweils zzgl. ges. MWST.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem.
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Verena Panahi Immobilien

Verena Panahi
Selbständige Immobilienmaklerin (GBS)
Fürstenrieder Straße 279a
81377 München
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Telefax: 032226838349
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USt-IdNr. DE289796701